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“这十二栋楼建好，还要不要继续建？”杨海鹏问。

这年，农村人要在镇区或城买房，受到“农转非”的限制，梅溪镇每年也就十几二十来个“农转非”的名额。城镇职工解决住宅，主要还是依赖于单位的福利分房制度，单位效益差的，职工收也差，享受不到福利房，也没有能力去购私房。

“笛笛”

“这不过是多层住宅楼，就算是天大厦，圳那边还创造三天建一层的记录，”沈淮笑着说，“只要资金充足，队伍能拉上工地，一星期一层的速度，在国内已经不能算叫快了……”

沈淮摇了摇，说：“梅溪的城镇居民也就两千六百来，也是给憋了这么多年，积累了一批极需改善住宅的人，所以能一下聚集了五百多参与集资建房。接下来，短时间里，不会有太多集资建房的需求了……”

沈淮知，要是将多建来的六十多房，作为工程利给渚江建设自行消化，会严重影响他们的发展速度，决定还是由钢厂来接手这多余来的房。

多下的六十多房，看上去不多，但在九四年想要消化掉，还是需要相当长的一段时间。更何况住宅区窝在镇区的西南角上，地理位置还是有些偏了，更不利于引外镇的人来购房。

听到车喇叭响，沈淮侧看过去，见杨海鹏把他新卖的桑塔纳停在路边，大步走过来。

就梅溪镇而言，一次集资建房能有五百多，也是长期以来的积累以及钢厂带组织的缘故，短时间里不可能有更大的需求。

钢厂路往西给梅溪河堵住，只有几条狭窄而弯曲的巷跟北面的梅溪老街相接，汽车要去，只能走东面的学堂街绕。

“……”杨海鹏听到沈淮这打算，嘿嘿一笑，说，“市钢厂那边，都骂你把人心给勾坏了。”

截止到现在，钢厂以及其他企业的城镇职工及镇政府工作人员，参与集资建房累计有五百余。加上镇上、钢厂垫付的资金，目前已经有近两千万资金到帐，最后会在房时，五百余集资款的总额应该两千七百万左右。

宅区还有什么地方不如意，就是窝在西南角上。

“刚才接到赵东的电话，知你在这里，反正我这会儿也没事，就过来呗，”杨海鹏说，手叉腰着，看着南面新建的楼房，说，“这楼建得好快，这过去才两个月吧？”

“要是权改制成功的话，在年中之前，钢厂能有三四千万的建设资金可以用。设备改造跟电力扩容，也不需要一下把钱投去，有一个过程。等过了六月，只要钢厂实现连续两个季度的盈利，就可以要求银行重新行审计授信。银行增加对钢厂的贷款，钢厂的资金就会一步宽裕下来，”沈淮说，“钢厂回收一分住宅，倒不是纯粹帮渚江建设，也是有用场的。如今市钢厂职工的居住环境很恶劣，很多很有技术平的工程师，跟赵东他家一样，都是一家好几人窝一小筒楼里；或许脆就住棚屋。我请这些工程师到梅溪来工作，要尊重他们的价值，上喊得再漂亮没用，提供住房，我想引力会更大一些吧？”

梅溪镇的农贸市场、供销社、卫生院、镇小、镇中、信用社、邮局、文化站、镇政府、派所等，都在下梅公路往北的梅溪镇北片区。

杨海鹏知钢厂应该更渴望资金，问：“钢厂今年内要连着上三四个项目，资金不缺吗？”

集资房项目相当顺利，也是镇上及钢厂组织有力，这么多集资里，钢厂职工就占了一半；杨海鹏他们还想着继续集资房项目。

沈淮摇了摇，说：“渚江建设现在发展，更需要资金。镇置业公司会把多余的住宅折成土地款，给钢厂；渚江建设该得的工程款项，镇置业公司都会及时支付现钱……”

“十二栋楼共有六百四十八住宅，扣除已经参与集资建房的五百八十余人家外，还能余六十来住宅，”杨海鹏说，“朱立跟我们算过细帐了，建造、税费，加上要支付给钢厂的土地费，最终的集资款两千七百来万，差不多能抵消掉这些成本，剩下来的六十来住宅就是工程利。不过照你这么说，这工程利要折现，还需要消化些时间……”

镇置业公司作为集资房项目的组织者，除了少许的理费用外，不会从中取利。钢厂前期提供建房用地，这本就是钢厂的资产，自然折成土地款收回去。

“怎么赶过来了？”沈淮问。

就渚江建设而言，整个项目算下来，最后差不多能有近三百万的工程利，也算是相当的丰厚，不过这些利都压在多建来的六十多房上。