所以早场的肯定便宜一，等房盖得差不多就不是这个价了。

1万6听起来确实夸张了，但考虑到层楼盘普遍2.5左右的容积率,顾辙这个才0.28,所以用地成本差距是很大的。 [page]

房是两层半的结构，一楼二楼都是整层的，三楼横架挑空，只有半层是跟下面两楼重叠，空一半台。

幽幽咬耳朵：“你居然认得那么多植，小看你了。记得你生课分数也不嘛。”

确认无误后，一行人就回到售楼，最后确认了一下相关资质权证，顾辙就让女领班算一下钱，好签合同付定金。

三楼去二楼楼的台是不算面积的，阁楼也不算。

而且03年方舟市的房价也才刚要快速上升期，此后四年一直到07年底泡沫最巅峰时，房价普遍能达到如今的三倍。

照这个账面建筑面积，除一下容积率，房加园总占地1600多平米，相当于两亩地还多一。

这别墅盘才刚开盘没几天，所以价格也还在波动中。开发商刚拿完地资金链也比较张，而买房的人因为连房的结构都还看不见、只能看到块地，也容易犹豫担心。

顾辙：“既然环境看着还行，那就这儿了？”

顾辙也没质疑，只是看了一详细的设计建筑面积。

看来豪华别墅果然不是人人玩得起的，这内使用面积也就相当于星洲园那公寓的三倍多，总价

陆幽幽傲地一甩脸：“哼，我从杰的cd盒上看来的，还用告诉你么。”

顾辙要是等两年后现房付时再来买，估计已经翻了一倍了——如果到时候还有现房房源没卖完的话。

边边角角地形不规则，没法充分利用，凹凸不平的沿河零碎只能圈起来当园。

这四年里，哪怕是在建的期房，也是一年一个价。

设计图上显示一层占地210平、建筑面积180平，二层210、三层80，总建筑面积470。

前这个别墅盘，大分房型都是严格照0.3容积率设计的,顾辙选中的这个更低，主要是位于地块边缘了，里面就是公园保护区。

至于房到手后，给车库加卷闸门，理论上算是“违章改造”，因为会事实上增加建筑面积，但实际上肯定也没人来。

一层之所以比二层还小几十平，也是设计的时候考虑到房临河一侧比较低，所以留了一块没有完全封墙的区域，作为车库，留有两个半室内车位。

顾辙掏计算摁了一下，总价应该是752万，这两万就让抹零抹了。

去年底顾辙在一公里外的星洲园买层公寓，也才四五千一平，那还是大半年之前的价格，如今也涨到了接近六千。可见周边地块如今均价都不,还算西郊。

这还是顾辙买最早一批期房的价，如果房已经盖好了能直接付，绝对要2万多了。

女领班稍微算了一会儿，给了一个价格：“顾总，您刚才看中的这块地，设计建筑面积报价，是1万6一平米——主要是我们容积率低，才0.28，所以土地成本比较。”

这么算下来，别墅比层的建筑面积单价贵三四倍，都是正常的。毕竟园的钱也要摊到房的建筑面积里。

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